年末房企让利幅度加大，
上车入市机会增多
据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周多数项目以顺卖为主，活动以美食节、来访抽奖节等小暖场居多。认购市场来访量小幅回升，本周环比上涨19.91%，主要由于年末各楼盘优惠让利幅度加大，来访有奖有礼品等活动增加了来访量，实际上整体市场人气并没明显回升。但是来访转化率持续下滑，持币观望心态严重。
认购情况环比下跌3.93%，同比下跌9.3%，市场成交表现行情降温显著，原因是经济下行趋势明显以及市场观望氛围持续浓厚。目前年关将近，为了加快回笼资金，不少开发商为了促进成交，纷纷降低客户入市门槛，让利幅度加大，上车入市机会增多。如石碣某盘二至四房洋房均价11000-13000元/㎡ 、麻涌某盘公寓首付9万起，万江某盘洋房单价16999起，塘厦某盘三至四房洋房首付23万起，东城某公寓单价9500起等等。开发商之所以降价或者定价回归市场价，或者低于预期，一方面由于年底业绩冲刺在即，另一方面由于买卖双方持续博弈胶着，客户观望十分浓厚，市场低迷已经持续了较长时间，逼使开发商让步让利。
市场观望氛围加重，
开盘去化率于低于五成
据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周有4个项目开盘，整体去化率低于五成，去化情况较差。一方面因为目前洋房优惠增多，客户入市门槛降低，客户入手类型逐渐从公寓转为洋房，分流了不少客户，造成公寓成交不理想，导致开盘去化效果差，拉低整体开盘去化率；另一方面楼市调控持续、房价高企、房贷利率上浮等等，购房成本高，客户观望情绪浓厚。
年末房企推货节奏加快，
住宅供应环比大涨五成
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积为35.55万㎡（3450套）。住宅方面，本周总共供应22.34万㎡（2311套），环比大涨52.57%，处于年内较高水平。其中，洋房供应量最大为松湖碧桂园天鉆，均供应了414套，其次为万科大中江南院子供应了198套；公寓供应量最大为融创玖玺台，供应了883套。主因在于年底开发商推盘节奏大大加快，以冲淡市场观望，刺激客户入市，加快资金回笼。
市场持续低迷，
住宅成交环比同比均大跌三成
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房成交套数1768套，环比下跌26.06%。其中住宅成交1149套，环比大跌34.46%，同比下跌10.37%；成交面积11.35万㎡，环比大跌33.39，同比下跌11.42%。本周洋房成交量最高为卓越蔚蓝岸，成交了62套；公寓成交量最高为万科城市之光，成交了66套；别墅成交量最高为卓越维港，成交了13套。本周住宅成交上升无力，跌幅明显，主要由于多限政策影响，客户观望情绪加重，签约以各项目顺卖为主，缺乏热销项目集中签约，签约情况表现低迷。
来源：东莞中原战略研究中心
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