【 市 场 关 注 】
6月11日，国务院办公厅发布《国务院2019年立法工作计划》，其中包括将住房租赁条例加入立法计划。同时，月内多个城市出台相关政策，提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等。随着国家推动建立租购并举的住房制度，2019年公募REITs（房地产信托投资基金）试点的落地或将进一步提速。
6月13日，中国银保监会、证监会高层在第十一届陆家嘴论坛上，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清罕见地发表了一段针对房地产风险的讲话。郭树清表示，“近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。”
6月13日，广州市人民政府发布《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案公示，征询公众意见。该规划提出，合理确定人口规模，促进人口长期均衡发展。至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末的人口规模增加约510万。同时按照2500万左右管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。
融360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是2018年以来最低利率水平。
【 一 周 综 述 】
上周楼市迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（6.10－6.16）新建商品住宅成交面积13.1万平方米，环比增加43%。
上周陆家嘴金融论坛上银保监会主席表示，当前房地产过度金融化，要防止房地产投资行为，预示对楼市监管调控不会放松。在此背景下，金融层面将继续保持收紧态势，不仅会对房企有压力，对够房着也会有影响。短期基于供应补量，市场成交出现反弹，但是从基本格局来看，这种反弹不会改变在区间内震荡的走势，更不会对预期产生本质改变。
国家统计局6月14日发布2019年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。
在经过3、4月份集中释放后，5月销售增速开始滑坡，一方面经过前期集中市场后，市场需要喘息调整，在住房不炒的大基调下，需求再生需要时间培育，另一方面，一些城市过热后调控举措马上跟进，对购买心理以及市场预期产生影响。尽管销售增速开始下滑，但值得关注的是区域上出现结构变化：东部以及东北部销售出现下降，而中部和西部地区销售出现上涨。中西部楼市价格不高，并且随着中西部投资开发，经济发展机会也会越来越多，投资会往洼地寻找机会。
5月末，商品房待售面积50928万平方米，比4月末减少453万平方米。
虽然销售增速在减弱，但销售的绝对量继续保持高位运行，因此5月库存继续下滑。目前大部分城市库存已经不存在压力，相反从绝对量来看，处于低位。不过库存也有结构分化，住宅库存处于低位，但商业以及办公库存始终在高位震荡，市场去化压力较高。
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